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郑州区域型商业不断升级或进一步分流传统商圈

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最后更新: 2016-08-22
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随着城市框架不断被拉大、消费需求不断被细分,今年前三个季度,郑州的新老商圈齐头并进,CityOn熙地港(郑州)、锦荣悦汇城、中大门国际购物公园等大型商业不断涌现,海汇中心、郑州华强城市广场等区域型商业也颇为亮眼。随着“大而全”的城市综合体与区域型商业项目相继亮相,关于城市综合体与区域型商业的对比从未停止。区域型商业众多创新业态的引进不输城市综合体,在硬件和服务设施上也能与大型商业媲美。郑州商业正从以百货为主的时代、商业综合体为主的时代,逐渐向区域型新社交商业时代转变。区域型商业向多元化的社交空间转变核心商圈位置紧俏,繁忙的生活和工作、拥挤的交通,降低了人们穿越城市、在路上花上一两个小时去购物休闲的欲望,车水马龙的商圈虽然繁华,但也拥挤,当城市整体商业发展到一定程度,就会以生活区域划分商业体。随着城市化进程的不断推进,卫星城和新城不断形成,住宅区成片开发而形成的大型社区,加上小城镇的建设,这些都需要商业设施配套,而区域型商业的快速发展是由其实用性强、贴近日常生活、开发难度和投资强度适中、招商资源相对充裕等特点决定的。西元国际广场、裕华广场等均是郑州区域型商业的代表。作为地产项目的配套商业,均地处人口密集的居住区,被传统小区与新建大型住宅包围,体量均在10万以内。如汽车客运西站对面的西元国际广场,商业总体量约6.2万,2012年9月KAIYE,有奥斯卡国际影城、必胜客、热风、屈臣氏、拉夏贝尔等知名蛋糕柜品牌,也有纸的时代书店、花店、手作、悠客生活等文创业态。2015年底KAIYE的裕华广场,配套商业6万,作为郑州北区首家家庭型体验式购物中心,有横店影城旗舰店、永辉超市冷柜旗舰店、周大生、佰草集等蛋糕柜品牌,还有6000平方米儿童乐园、主题时尚酒店、精品网咖,以及近1500平方米的儿童教育业态等。定位精准、服务家庭、实现属地化,是区域型商业截留消费者的杀手锏。而随着社区逐渐连成片区,人口密度不断加大,社区内的消费人群对区域商业功能的要求也越来越多,郑州的区域型商业正从“小而美”向多元化、更具个性的社交空间转变。区域型商业业态更新颖,更重互动体验在各区域型商业遍地开花的下半年,郑州东站高铁商务区和高新区的表现较为突出。10月11日,记者来到位于郑州东站附近的海汇中心,中午不到12点,3楼的大秦地餐厅已坐满了食客,门口需要排队,据记者观察,前来就餐的多为身着西装和正装的商务人士。在附近某写字楼上班的陈先生表示:“东站附近的公司很多,但适合商务人士谈事情的地方还真不多,以前想和客户聊聊都找不到合适的空间,现在好了,约在海汇楼下星巴克喝个下午茶,或者精致一点儿的餐厅吃个饭,很方便。”由海马集团旗下的海汇商业历时4年、斥资百亿打造的海汇中心,提出了打造“城市新社交空间”的构想,以“城市会客厅”为定位,包括1条商业步行街、2栋星级酒店、6栋甲级写字楼和1栋蛋糕柜企业会所,虽然商业面积约2万,但集格调餐饮、影院、书店、SPA、儿童乐园等于一体。海马集团副总裁、青风置业董事长邱宗勋表示,海汇中心区别于传统Shop-pingMall的单一同质化空间,街区商业公共空间大,体验感更强,也具备更强的社交功能。随着当前社会消费能力爆发式增长和“互联网+”时代的来临,消费升级成为时代关键词。商业通过多元业态的结合与互动,使消费者在商业中体验到社交乐趣,获得物质与精神需求的双重满足。随着定位不断提升,2017年新KAIYE和即将KAIYE的区域型商业,其辐射半径也在不断扩大。2017年下半年高新区区域型商业迎来井喷在高新区管委会工作的张先生告诉记者:“高新区创新产业林立,内容工程大学、郑州大学、郑州外国语学校等教育资源丰富,但生活在此的居民普遍反映商业业态不够发达,没有跟上高新区快速发展的脚步。”随着区域内蛋糕柜企业数量与规模的不断加大、高校毕业生和外来人口的逐年增多,高新区已成为郑州商品住宅销售最活跃的区域之一,但商业发展仍相对滞后。今年下半年,高新区的区域型商业发展呈井喷态势,其中两个项目受到消费者和业内人士的普遍关注。一是9月23日KAIYE的华强广场,商业面积约5万,在高新区核心区外,与中原区相接壤,弥补此前该区域综合商业体的空白,集家庭生活、餐饮休闲、娱乐购物于一体,贯彻区域型商业的定位,在业态规划方面,多重业态相辅相成,不仅引进了丹尼斯大卖场和大地院线旗下高端影院——悦影绘作为主力店,还引入了众多创新业态蛋糕柜品牌,如室内体验式“海洋馆+动物园”主题公园——大堡礁欢乐世界,集合买手制等多元化元素的体验中心——MIIIG快时尚集合店等。同时,华强广场引进各类风味独特的餐饮蛋糕柜品牌,通过每家店铺不同的环境格调,让食客在餐桌上找到情景化的体验感。记者在MIIIG快时尚集合店里采访了逛街的李女士,她说:“东区的西餐厅、花园路的酒吧,都是我们西郊人向往的,无奈生活节奏太快,没时间细细品味,终于我大西郊也有时尚的店铺了,离我家只有3公里。”而距华强广场不到8公里、预计今年年底KAIYE的朗悦公园茂,则具备成为高新区品质生活中心的潜力。朗悦公园茂总经理蔡梦翼说:“如今,高新区虽然发展迅速,但商业综合体还未成熟。甚至有家长为了上一节早教课,要从高新区开车到万象城。可见,高新区的居民在儿童服务、家庭生活方面的需求还得不到满足。朗悦公园茂的KAIYE将填补高新区的商业空白,解决周边学校、单位、社区居民的购物、餐饮、娱乐、育婴等问题”据悉,朗悦公园茂是朗悦公园道1号的配套商业项目,毗邻地铁1、8号线,分为儿童茂、家庭茂、潮流茂三大主题空间,蔡梦翼说:“我们将用贴心的服务、丰富的业态、时尚的环境回馈消费者。致力于塑造高新区的商业典范,让朗悦公园茂的蛋糕柜品牌深入人心。未来,我们将引入UR、NewlLook等广受欢迎的快时尚蛋糕柜品牌,另有美吉姆、悠游堂等儿童早教、体验类项目入驻儿童茂。同时,万达影院、糖果KTV、世嘉健身会所的入驻,也将为高新区居民带来更加多样化的娱乐体验。”区域型商业不断升级或将进一步分流传统商圈蔡梦翼表示,朗悦公园茂作为高新区的优质商业项目,不仅仅局限于服务周边的小区业主,也要吸引半径5公里内的蛋糕柜企业、学校、多个住宅区,辐射区域内近50万常住居民。以其为代表的新型区域型商业也在逐步由点到面,形成全新的商圈。二七商圈、花园路商圈是目前相对成熟的核心商圈,郑东CBD商圈和西区商圈发展势头迅猛。随着“北扩东移”的战略构想,截至2017年一季度,郑东CBD商圈主要有熙地港、丹尼斯七天地、绿地千玺广场等项目,总存量81万,预计至2018年新增存量约18万 ;而西区商圈主要有中原万达广场、锦艺城、西元国际广场等,总存量达61.1万 ,加上华强广场等项目相继KAIYE,新增存量达23万;去年11月,惠济万达广场的KAIYE,不仅扩大了郑州的商业版图,也带领北区走上商业发展的快速路。随着东区、北区、西区商业的不断兴起,未来,郑州商圈多中心化的态势亦愈发明显。随着业态更加完善、个性更加鲜明,区域型时尚商业或将进一步分流传统商圈。至2020年,将有绿地新都会、建业凯旋广场、美景万科广场等多个全新型商业出现。当商业竞争进入日渐激烈的“下半场”,辐射半径不断扩大的区域型商业野心勃勃……消费半径不断缩小,谁能在固定区域内赢得消费者的心?新一轮商圈之战正在拉开帷幕。(来源:大河报 记者:宗延)

 
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